Kredyt 800 tys. zł: jaka rata

Przy kredycie 800 tys. zł na 25 lat i średnim oprocentowaniu nowych kredytów hipotecznych 5,95 % miesięczna rata wynosi około 5 130 zł. Rata przy okresie 30 lat spada do około 4 771 zł.

Okres	Rata miesięczna	Odsetki razem	Dochód netto potrzebny*
10 lat	8 861,57 zł	263 388 zł	24 744 zł
15 lat	6 729,26 zł	411 267 zł	19 636 zł
20 lat	5 708,40 zł	570 015 zł	17 293 zł
25 lat	5 129,99 zł	738 996 zł	16 037 zł
30 lat	4 770,72 zł	917 458 zł	16 037 zł
35 lat	4 534,69 zł	1 104 569 zł	16 037 zł

Raty równe dotyczą kredytu hipotecznego 800 tys. zł przy oprocentowaniu 5,95 %, równym średniej wskazywanej przez NBP dla nowych kredytów mieszkaniowych. *Dochód, przy którym rata wyliczona z buforem wynoszącym 2,5 pkt proc. stanowi 40 % dochodu (Rekomendacja S).

NBP, MIR: statystyka stóp procentowych, nowe umowy złotowe gospodarstw domowych, wrzesień 2026

Ile zapłacisz odsetek za kredyt 800 tys. zł ?

Dla 20 lat odsetki to około 570 015 zł, a dla 30 lat około 917 458 zł. Im dłuższy okres spłaty, tym niższa rata, ale całkowity koszt rośnie szybciej niż rata spada.

Przy wkładzie własnym 20 % kredyt 800 tys. zł wystarczy na nieruchomość o wartości około 1 000 000 zł. Wkład wyniesie około 200 000 zł.

Ile musisz zarabiać, aby uzyskać kredyt 800 tys. zł ?

Maksymalny okres przyjęty do zdolności to 25 lat, nawet jeśli kredyt bierzesz na 30. Bank sprawdza, czy 40 % dochodu netto pokrywa ratę policzoną z buforem 2,5 pkt proc. Przy kredycie 800 tys. zł potrzebny dochód wynosi około 16 037 zł miesięcznie, a przy 20 latach około 17 293 zł.

Wpisujesz swoje zarobki i raty innych zobowiązań w kalkulator zdolności.

Raty przy innych kwotach

Rata przy 500 tys. zł zaczyna się od 2 834 zł.
Rata przy 600 tys. zł zaczyna się od 3 401 zł.
Rata przy 700 tys. zł zaczyna się od 3 968 zł.
Rata przy 1 mln zł zaczyna się od 5 668 zł.