Przejdź do treści

Kredyt 1 mln zł: jaka rata

Kredyt 1 mln zł rozłożony na 25 lat daje przy nowych kredytach hipotecznych o średnim oprocentowaniu 5,95 % ratę około 6 412 zł miesięcznie. Przy okresie 30 lat rata spada do poziomu około 5 963 zł.

OkresRata miesięcznaOdsetki razemDochód netto potrzebny*
10 lat11 076,96 zł329 235 zł30 930 zł
15 lat8 411,58 zł514 084 zł24 545 zł
20 lat7 135,50 zł712 519 zł21 617 zł
25 lat6 412,48 zł923 745 zł20 047 zł
30 lat5 963,40 zł1 146 823 zł20 047 zł
35 lat5 668,36 zł1 380 711 zł20 047 zł
Raty równe dotyczą kredytu hipotecznego 1 mln zł przy oprocentowaniu 5,95 %, czyli średniej według NBP dla nowych kredytów mieszkaniowych. *Dochód, przy którym rata wyliczona z uwzględnieniem bufora 2,5 pkt proc., stanowi 40 % dochodu (Rekomendacja S).

Dane za wrzesień 2026 z NBP: statystyka stóp procentowych MIR w zakresie nowych umów złotowych gospodarstw domowych.

Ile wynoszą odsetki przy kredycie 1 mln zł ?

Odsetki przy 20 latach wynoszą około 712 519 zł, a przy 30 latach około 1 146 823 zł. Im dłuższy okres spłaty, tym niższa rata, ale koszt całkowity rośnie szybciej, niż spada rata.

Przy wkładzie własnym 20 % Kredyt 1 mln zł pozwala kupić nieruchomość za około 1 250 000 zł, a wkład wynosi około 250 000 zł.

Ile trzeba zarabiać, żeby dostać kredyt 1 mln zł?

Bank sprawdza, czy 40 % dochodu netto pokrywa ratę policzoną z uwzględnieniem bufora 2,5 pkt proc. Zdolność kredytową liczy najwyżej na 25 lat, także wtedy, gdy bierzesz kredyt na 30 lat. Dla kredytu 1 mln zł potrzebny miesięczny dochód wynosi około 20 047 zł. Przy okresie 20 lat wartość ta wzrasta do około 21 617 zł.

Do kalkulatora zdolności kredytowej wpisujesz zarobki i inne raty.

Raty przy innych kwotach