Kalkulator kredytu hipotecznego
Wpisz cenę mieszkania, a kalkulator pokaże ratę, kwotę kredytu i potrzebny wkład własny.
Podaj cenę, wkład własny, okres i oprocentowanie, a dostaniesz ratę oraz kwotę kredytu.
Jaki wkład własny jest potrzebny?
Komisja Nadzoru Finansowego (KNF) to urząd, który nadzoruje banki. Według jej zasad dla kredytów na mieszkanie (Rekomendacji S KNF) bank pożycza zwykle najwyżej 80 % wartości mieszkania lub domu. Resztę, czyli co najmniej 20 % ceny, wpłacasz z własnych pieniędzy: to wkład własny.
Wkład 10 % też bywa możliwy. Bank pożycza Ci wtedy więcej niż 80 % ceny, więc chce mieć dodatkową pewność, że odzyska pieniądze. Może to być ubezpieczenie niskiego wkładu (polisa, która chroni bank przed stratą) albo zamrożenie części Twoich oszczędności na koncie. Kalkulator Cię ostrzeże, gdy wkład okaże się niższy niż 20 %.
Stałe czy zmienne oprocentowanie?
Gdy oprocentowanie jest zmienne, rata może rosnąć lub maleć. Zależy to od WIBOR-u, czyli od tego, ile kosztuje pożyczanie pieniędzy między bankami. Możesz też wybrać oprocentowanie, które przez kilka pierwszych lat się nie zmienia (w ofertach banków: okresowo stałe). Przez ten czas rata jest taka sama. Później bank ustali nowe oprocentowanie.
Każdy bank powinien oferować kredyt, w którym oprocentowanie się nie zmienia: przez cały czas albo przez kilka pierwszych lat. Jeśli już spłacasz kredyt, bank też powinien pozwolić Ci przejść na takie oprocentowanie. Tak mówią zasady KNF (Rekomendacja S). Pod polem oprocentowania oraz na stronie oprocentowanie kredytu hipotecznego znajdziesz średnie oprocentowanie dla obu rodzajów kredytu.
Ile lat ma trwać kredyt hipoteczny?
KNF radzi bankom, by kredyt na mieszkanie trwał najwyżej 25 lat. Na Twoją prośbę może trwać dłużej, ale nie więcej niż 35 lat.
Gdy spłacasz kredyt dłużej, każda rata jest mniejsza. Bank nie pożyczy Ci jednak dużo więcej. Nawet przy kredycie na ponad 25 lat bank liczy, ile może Ci pożyczyć, tak jak przy kredycie na 25 lat. Ta kwota zależy od Twoich zarobków i nazywa się zdolnością kredytową. Jak to działa w praktyce, zobaczysz w kalkulatorze zdolności kredytowej.
Ile wynosi rata dla typowych kwot kredytu hipotecznego?
Często zadawane pytania
Jak policzyć ratę kredytu hipotecznego?
Od ceny mieszkania odejmij swój wkład własny: to kwota kredytu. Wysokość raty zależy od tej kwoty, okresu spłaty i oprocentowania z oferty banku. Robi to za Ciebie kalkulator. Pokazuje też harmonogram spłaty, czyli tabelę wszystkich rat po kolei.
Czy rata zawiera koszty ubezpieczenia i prowizji?
Kosztów ubezpieczenia i prowizji (opłaty dla banku za udzielenie kredytu) w racie nie ma. Rata z kalkulatora to część pożyczonej kwoty i odsetki. Odsetki to opłata dla banku za pożyczenie pieniędzy. Przed podpisaniem umowy dostaniesz od banku formularz ESIS. Znajdziesz w nim wszystkie koszty kredytu, podane tak samo w każdym banku.
Czy po podpisaniu umowy mogę zrezygnować z kredytu hipotecznego?
Tak, możesz. Możesz wycofać się z umowy bez podawania powodu. Masz na to 14 dni od jej podpisania.