Przejdź do treści

Doradca kredytowy w Warszawie

Ceny mieszkań w Warszawie według NBP, wraz z ratą za 50 m².

Cena za 1 m² na rynku pierwotnym
16 783 zł II 2026
Cena za 1 m² na rynku wtórnym
16 723 zł II 2026
Mieszkanie o powierzchni 50 m²
839 150 zł rynek pierwotny
Rata dla okresu 25 lat
4 305 zł kredyt 671 320 zł, 5,95 %

Źródło danych: NBP, baza cen transakcyjnych BaRN, II 2026.

Jaki jest koszt kredytu hipotecznego w Warszawie?

W tabeli znajdziesz raty dla czterech typowych metraży na rynku pierwotnym w Warszawie. To najwyższa cena wśród 17 miast, które śledzi NBP. Rata opiera się na wkładzie własnym 20 % oraz średnim oprocentowaniu nowych kredytów mieszkaniowych.

MetrażCena (rynek pierwotny)Wkład własny 20 %KredytRata, 25 latDochód netto potrzebny*
35 m²587 405 zł117 481 zł469 924 zł3 013 zł9 420 zł
50 m²839 150 zł167 830 zł671 320 zł4 305 zł13 458 zł
65 m²1 090 895 zł218 179 zł872 716 zł5 596 zł17 495 zł
80 m²1 342 640 zł268 528 zł1 074 112 zł6 888 zł21 532 zł
W Warszawie średnia cena 1 m² wynosi 16 783 zł (II 2026). Oprocentowanie to 5,95 % (średnia NBP), a raty są równe. *Rata uwzględnia bufor 2,5 pkt proc. i równa 40 % dochodu.

Pochodzenie danych: NBP, baza cen transakcyjnych BaRN, II 2026.

Swoją kwotę oraz oprocentowanie z oferty banku podasz w kalkulatorze kredytu hipotecznego.

Jak wyglądały zmiany cen mieszkań w Warszawie?

Cena 1 m² w nowym mieszkaniu wzrosła od II 2025 do II 2026 o 2,4 %. Teraz wynosi 16 783 zł. Na rynku wtórnym stawka wzrosła o 1,3 %. Cena za 1 m² wynosi teraz 16 723 zł.

Nowe mieszkanie w Warszawie kosztuje o 0 % za metr więcej niż używane.

Jaki dochód trzeba mieć na kredyt w Warszawie?

Dla 50 m² z rynku pierwotnego potrzebujesz około 671 320 zł kredytu i około 167 830 zł wkładu własnego. Bank oceni, czy rata wyliczona z buforem zmieści się w granicach 40 % Twojego dochodu netto. Z tego powodu dochód gospodarstwa domowego powinien wynosić miesięcznie około 13 458 zł, czyli co najmniej tyle.

Dla własnych zarobków i rat policzysz dokładny wynik w kalkulatorze zdolności kredytowej.

Jak sprawdzić doradcę kredytowego w Warszawie?

Pośredniczenie w kredycie hipotecznym przez doradcę lub eksperta kredytowego w Warszawie jest możliwe tylko przy wpisie do rejestru pośredników kredytu hipotecznego, który prowadzi KNF. Przed podpisaniem umowy z pośrednikiem sprawdź go w rejestrze. Zapytaj też, ile banków ma w ofercie i kto mu płaci prowizję.

W części jak sprawdzić doradcę kredytowego opisujemy ten proces krok po kroku.

Ceny i raty dla innych miast